名古屋不動産売却サポート館

夏場の物件管理は大丈夫？雑草対策や害虫対策排水口臭い台風対策まで解説

夏場になると、建物や土地を自主管理していると気になることが一気に増えてきます。雑草がぐんぐん伸びて見た目が悪くなったり、害虫が増えて近隣トラブルの火種になったり、排水口の臭いが気になって空室募集に影響しないか不安になる方も多いのではないでしょうか。さらに、台風シーズンには強風や大雨による建物被害も心配になります。この記事では、夏場の物件管理で押さえておきたい雑草対策や害虫対策、排水口臭いの予防、台風対策までを、建物・土地を自主管理しているオーナーの視点から整理して解説します。どれも難しい専門知識がなくても実践しやすいポイントばかりですので、夏のリスクを減らしながら、安心して管理を続けるための参...

名古屋市の不動産売却で 失敗しない進め方 相続・空き家・買取と仲介の選び方

名古屋市 / 不動産売却の進め方 名古屋市の不動産売却で 失敗しない進め方 相続・空き家・買取と仲介の選び方 こんな方へ：相続した実家を売りたい／空き家を整理したい／買取と仲介で迷っている／離婚・破産・住宅ローンの不安がある／住み替えを考えている 名古屋市で不動産売却を検討している方の中には、「何から始めればよいのか」「買取と仲介のどちらを選ぶべきか」「査定額が妥当なのか分からない」と悩まれ...

梅雨時期の空き家管理は雨漏りチェックが重要？不動産売却前に草刈りも行い名古屋市での価値を守る

梅雨時期が近づくと、空き家や空き地の管理に不安を感じる方は少なくありません。 特に名古屋市で相続した実家、長期間使っていない戸建て、売却前の空き家や空き地を所有している場合、雨漏り、湿気、カビ、雑草、庭木の越境などを放置すると、建物の劣化や近隣トラブルにつながる可能性があります。 梅雨時期は雨が多く、日照が少なくなりやすい季節です。人が住んでいない空き家では、雨漏りや湿気の異変に気づきにくく、発見が遅れるほど補修費用や売却時の価格評価に影響しやすくなります。 この記事では、名古屋市で空き家・空き地の売却や管理を検討している方に向けて、梅雨時期に確認したい雨漏りチェック、庭の...

ゴールデンウィークの実家帰省で資産相談を始める？不動産売却や相続前に話すべきことを解説

ゴールデンウィークに名古屋市の実家へ帰省すると、親やきょうだいと顔を合わせ、実家の将来について落ち着いて話せる時間が生まれます。 いきなり相続や売却の話を切り出すと、親が不安に感じることもあります。しかし、親の暮らし方、建物の状態、固定資産税、将来の管理負担などを少しずつ確認しておくことで、実家を残すのか、貸すのか、売却するのかを家族で考えやすくなります。 この記事では、名古屋市で実家の将来を考え始めた方に向けて、GW帰省時の話し方、実家不動産と資産の確認ポイント、相続前に共有しておきたいルール、相談準備と売却検討の進め方を分かりやすく解説します。名古屋市の不動産売却全体の流れを...

太陽光付き住宅の売却はどう進める？名義変更や個別認識情報売電契約書売電期間残りを解説

名古屋市で太陽光発電システム付きの一戸建てを売却しようと考えたとき、「売電期間はどれくらい残っているのか」「名義変更は必要なのか」と不安に感じる方は多いのではないでしょうか。 太陽光付き住宅では、通常の戸建て売却に加えて、売電契約書、FIT制度の認定情報、設備の保証書、発電実績、名義変更の手続きなどを確認する必要があります。これらを整理しないまま売却を進めると、買主への説明不足や引き渡し後のトラブルにつながる可能性があります。 この記事では、名古屋市で太陽光付き住宅を売却する方に向けて、基本知識、売電期間の残り年数、名義変更と個別認識情報、売却前の準備チェックリストを分かりやすく...

不動産相場を自分で調べる方法は？AI活用できることとできないことを解説

「自分の不動産は、いくらで売れるのだろうか」と感じたとき、まず知りたいのが売却相場です。 ただし、不動産価格は立地、面積、築年数、建物状態、道路条件、周辺環境、市況など複数の要素で決まるため、インターネットで少し検索しただけでは正確なイメージをつかみにくいものです。 この記事では、名古屋市で土地、戸建て、マンション、相続した実家などの売却を検討している方に向けて、不動産相場を自分で調べる方法、公的データや取引事例の見方、AI査定でできること・できないことを分かりやすく解説します。名古屋市で不動産売却全体の流れも確認したい方は、名古屋市の不動産売却で失敗しない進め方もあわせてご覧く...

ロードサイド土地活用に悩む方へ 売る貸すどちらが得？ 名古屋市で使い道わからない土地の判断軸を解説

名古屋市でロードサイドの土地を所有しているものの、「売るべきか」「貸すべきか」「どのような使い道があるのか」が分からず、そのままになっていませんか。 ロードサイド土地は、車からの視認性や幹線道路へのアクセスを活かしやすく、店舗、事務所、倉庫、駐車場、資材置き場など、事業用地として検討されやすい特徴があります。一方で、用途地域、接道、車両の出入り、近隣環境、固定資産税などを確認せずに進めると、想定していた活用が難しい場合があります。 また、使い道が決まらないまま空地として放置すると、草木の繁茂、不法投棄、近隣からの相談、固定資産税・都市計画税の負担などが問題になることがあります。売...

相続税対策になぜ不動産が有利なのか？固定資産税評価額を押さえて節税の仕組みを理解する

名古屋市で「このまま現金で持ち続けていて本当に大丈夫だろうか」と相続税に不安を感じていませんか。実は、同じ金額でも現金と不動産では、相続税の計算上の評価が大きく変わることがあります。そのカギになるのが「相続税評価額」と「固定資産税評価額」、そしてそれぞれの仕組みです。本記事では、まず相続税の基本から整理しつつ、現金のままにする場合のデメリット、不動産にした場合にどのように有利になり得るのかを、名古屋市の事情も踏まえて分かりやすく解説します。最後までお読みいただくことで、ご家族にとって無理のない相続税対策の考え方が見えてきます。 【目次】・現金より不動産が相続税に有利な理由・固定資産税評価額と相...

2026年名古屋の中古戸建は買い時か？建築資材高騰で中古マンションの売り時も見極める

「名古屋市で家を買うなら、2026年はいったい『買い時』なのか、それとも今の住まいは『売り時』なのか。」ここ数年の建築資材や人件費の高騰で新築価格が上がり、それに引っ張られる形で中古戸建や中古マンションの価格も変化しています。その一方で、物価や金利、税制などマクロ環境もめまぐるしく動いており、「今決めて良いのか」と不安を感じている方も少なくありません。本記事では、名古屋市の中古相場の流れを2024〜2026年前後で整理しながら、中古戸建と中古マンションの違い、2026年に「売り時」になりやすい物件の特徴、そして後悔しない売買タイミングの考え方まで、住み替え検討層と一次取得層それぞれの視点で分か...

不動産売却で買取に向いている人は？仲介に向いている人との違いと名古屋市での選び方

名古屋市で相続した家や、住み替え・買い替えを検討している方の中には、「不動産の買取と仲介、どちらを選ぶべきか」と迷われている方も多いのではないでしょうか。 同じ不動産売却でも、買取と仲介では、売却価格、現金化までの期間、内覧対応の有無、売却後の責任、手間のかかり方が大きく異なります。特に相続した空き家や築年数の古い戸建て、住み替えの期限が決まっている物件では、どちらを選ぶかによって売却後の満足度も変わります。 この記事では、名古屋市の不動産売却を検討している方に向けて、買取と仲介の違い、買取に向いている人、仲介に向いている人、後悔しない選び方を分かりやすく解説します。売却全体の流...